Gracias por la A2A.
Como propietario de una propiedad en Saskatoon, me inscribí en el boletín informativo de la Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) que me mantiene al día sobre las últimas fluctuaciones en el mercado de alquileres en Saskatoon.
El informe de 2016 nos dice un par de cosas que probablemente son relevantes para usted:
- Costo promedio de alquiler de 3+ habitaciones = $ 1,223
- Tarifas de vacantes en 3+ habitaciones = 8.1%
- El precio promedio más bajo es la zona suroeste = $ 1,135
- 2015, la vacante para 3+ fue solo del 5% en un promedio de la ciudad de $ 1,135.
Entonces, ¿por qué ha aumentado el costo a pesar de que las vacantes están aumentando? Bueno, no puedo asegurarlo, pero sospecho que los precios aún no han reaccionado. A los propietarios les lleva tiempo darse cuenta de que tienen problemas para conseguir un inquilino y comenzar a bajar los precios. También es posible que algunos propietarios se hayan echado atrás en un rincón, donde necesitan un determinado ingreso de alquiler para mantener los costos de propiedad, pero incluso aquellos que eventualmente bajarán sus precios. Obtener menos de lo que quieres es mejor que $ 0, después de todo.
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Además de eso, todavía estamos viendo mucho desarrollo en áreas nuevas como Brighton y Kensington, que simplemente van a saturar aún más el mercado, reducir la demanda general y forzar la baja de los precios.
Así que ahora mismo, para usted, sospecho que el alquiler promedio es de $ 1,223 / mes. Sólo tenga en cuenta esa tasa de vacantes. Los inquilinos están actualmente en posición de negociar precios a la baja. Si necesita un lugar y el propietario no cede, considere buscar un contrato de arrendamiento más corto para que pueda reaccionar ante la reducción de los precios.
En particular, las regiones “Central” y “Nordeste” tienen las calificaciones de vacantes más altas con un 24% y un 17.7% respectivamente. También tienen los precios promedio más altos, pero debido a las vacantes, probablemente pueda negociarlos hasta el promedio de la ciudad.
Y para obtener los informes que solía dar esta respuesta, consulte Información del mercado de la vivienda | CMHC.