No hay una edad correcta para comprar una casa. Depende de sus objetivos, su inversión total frente a las ganancias, su estabilidad laboral, la economía, etc., etc.
Te contaré dos historias que pueden ayudarte a tomar esta decisión.
Historia 1
Tenía 22 años cuando compré mi primera casa, en 2007. Era la casa más barata del vecindario, y todo el mundo dice que es la mejor inversión. Fue en un gran distrito escolar. Durante los siguientes 7 años lo mejoré, construyendo una cerca, colocando algunos electrodomésticos nuevos, pintándolos, colocando pisos de madera dura. Sin embargo, después de la caída del mercado inmobiliario de 2008, mi casa nunca recuperó su valor original.
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Cuando me mudé para un trabajo mejor en 2013, mi casa valía aproximadamente la mitad de lo que aún me adeudaba de la hipoteca. No podía alquilarlo lo suficiente para cubrir el pago del préstamo, y mucho menos para cubrir el alto costo de las reparaciones y el mantenimiento en que incurren los inquilinos. No pude aprobar una venta corta incluso después de un año en el mercado; nadie quería comprarla. Después de años, finalmente obtuve una “escritura en lugar de”. Mi puntaje de crédito se redujo en 200 puntos durante este tiempo, e incluso ahora, 2 años después, no está de vuelta a los excelentes 750 que tenía antes.
¿Dónde salieron las cosas mal?
Primero, lo compré en la cima del mercado. Sí, no tenía forma de saber eso, ¡nadie lo sabía! Me criaron en la misma historia que todos tenían antes del 2007, ¡los precios de la vivienda solo suben! Desafortunadamente, eso dejó de ser cierto en cuanto compré una casa. Ups!
En segundo lugar, me mudé. Si solo me hubiera quedado en un lugar, no habría tenido que preocuparme por pagar una hipoteca por una casa en la que no estaba viviendo. El pago de la hipoteca en sí fue apenas más que un pago de renta, por lo que no fue así. una gran preocupación.
¿Qué salió bien?
Pude alquilar la casa lo suficiente para que nuestras pérdidas mensuales se redujeran al mínimo mientras buscábamos una casa en nuestro nuevo estado. Compramos nuestra nueva casa antes de iniciar cualquier proceso de venta corta que prohibiera tal gasto.
Se aprobó la escritura en lugar de salvar el dolor de una ejecución hipotecaria, lo que significa que puedo refinanciar nuestra casa actual 4 años antes de lo contrario sería posible. Nuestra deuda pendiente sobre el préstamo fue perdonada y logramos evitar el pago de impuestos sobre la misma, ya que la deuda perdonada es considerada “ingreso” por el gobierno y existen ciertos requisitos para que no tenga que pagarla. Gracias a nuestro contador. cumplido esos requisitos.
¿Comprar una casa a los 22 años fue la elección correcta para mí? Las opiniones varían, pero no me arrepiento de nada.
Historia 2
Mi primo se saltó la universidad y entró directamente a trabajar en una oficina de bienes raíces. Algún tiempo antes de cumplir 20 años compró su primera casa. En los próximos tres o cuatro años compró dos casas más.
Ahora alquila dos casas y tiene varias líneas de ingresos pasivos. Su novio ha hecho lo mismo.
Comprar casas jóvenes ciertamente parece estar funcionando para ellos.
¿La diferencia? Compré mi casa porque pensé que era una mejor opción que pagar el alquiler. Compran casas como inversiones activas, las arreglan ellos mismos y las rentan.
Comprar una casa puede ser la decisión correcta para usted. Sin embargo, sobre todo, no lo recomiendo si tiene intención de mudarse más de 2 horas en automóvil en los próximos 15 a 20 años.
Además, si está comprando una casa como una inversión, asegúrese de asegurarse de que el pago de la hipoteca sea de al menos varios cientos de dólares al mes menos de lo que pretende cobrar en el alquiler. Los inquilinos pueden ser extremadamente negligentes, y como propietario, es su trabajo mantener un ambiente seguro para ellos. Eso costará más dinero en mantenimiento que si usted mismo viviera en la casa, presupueste para ello.
¡Buena suerte!