¿Cuál es el propósito de una escritura de confianza después de un divorcio?

Answer 1

Una escritura de fideicomiso es un instrumento hipotecario. Da a la parte nombrada dentro, el derecho a ejecutar la hipoteca en caso de que la nota sea predeterminada. Se convierte en un gravamen, también conocido como gravamen, para proteger el interés de una parte en la propiedad cuando hay una deuda pendiente en la propiedad. Por lo general, se registra en la oficina de tierras o registros del condado para que se convierta en parte del registro público, a menos que / hasta que la escritura de fideicomiso se libere más tarde, generalmente cuando la hipoteca subyacente se paga en su totalidad.

Si está firmando una escritura de fideicomiso conforme a un divorcio, supongo que está refinanciando la hipoteca a nombre de un ex cónyuge, o un cónyuge está tomando una segunda posición en la propiedad y el cónyuge que retiene la propiedad está de acuerdo en pagar el ex cónyuge una cierta cantidad, ya sea como pagos mensuales, o como un pago fijo de “boleta”, o ambos, al momento de cualquier venta futura de la propiedad. Esto podría hacerse si el cónyuge que retiene la propiedad no tiene los medios para comprar el interés de capital del otro cónyuge en la propiedad según lo determinado por una evaluación reciente u otra valoración.

Si no entiende lo que se le pide que firme, o por qué, consulte con un abogado antes de firmar nada.

Answer 2

Gracias por la A2A, Luna.

Creo que estás hablando de una “Escritura de renuncia”. Si en el divorcio va a vender la casa y dividir los ingresos, no firmará una “Escritura”, excepto la Escritura que transfiere la propiedad al nuevo propietario y ambos firmarán la misma.

Entonces, por “después de un divorcio” creo que te refieres a un divorcio que dice que uno de los dos recibirá la casa y el otro no. En ese caso, la persona que no obtiene la casa normalmente firma una “Escritura de renuncia” y esa Escritura se registra para eliminar el nombre de la otra persona de “Título”.

John y Mary se divorcian. Mary obtiene la casa en el decreto de divorcio o por mutuo acuerdo fuera de los procedimientos judiciales. Hay un documento de resolución de divorcio que señala quién recibe qué, incluida la casa y el aparador de habitaciones antiguo. La parte de bienes raíces es mucho más importante que la parte antigua del vestidor del dormitorio, por lo que requiere un documento separado ESPECÍFICO de la transferencia de bienes raíces únicamente, generalmente llamada Escritura de renuncia.

John firmaría la Escritura Quitclaim para hacer una nota especial del hecho de que está renunciando a cualquier propiedad que pueda o no tener en el activo de bienes raíces y entregársela a Mary. Mary debe registrar esa Escritura y hacer que retiren el nombre de John de la propiedad y no esperar hasta que ella quiera vender la propiedad. Si pasa demasiado tiempo entre el momento en que John firma la renuncia y la casa se vende, podría causar muchos problemas cuando intente venderla. Especialmente si su divorcio fue por consentimiento y principalmente consentimiento verbal.

No es raro que un cónyuge, especialmente un cónyuge infiel, “dé” verbalmente la casa a su pareja “dañada”. Pero después de un momento en que la culpa pasa, pueden cambiar de opinión al respecto. Obtenga una Escritura de renuncia de firma firmada mientras la culpa esté fresca y consígala grabada y cambie el Título legalmente a su nombre, lo antes posible … porque la culpa se desvanece. 🙂

Answer 3

Lo más probable es que se aclare quién es el propietario de la propiedad, eliminando a la otra parte de la compra original de esta propiedad. Si se trata de un divorcio / separación de propietarios, el propietario prevaleciente en algún momento puede necesitar una firma de la parte no vencida en una Escritura de reclamo de renuncia solicitada, generalmente por la Compañía de títulos, en cualquier transacción futura de la propiedad