¿Puede uno de los cónyuges vender la casa familiar en un divorcio?

Answer 1

Si no llega a un acuerdo amistoso, una de las opciones que tiene el tribunal es ordenar la venta de la casa, pero esta no es la única opción. De hecho, no existe una fórmula legal que se pueda aplicar para calcular cómo deben dividirse los activos luego del divorcio.

En cambio, lo que existe es una lista de factores que el tribunal considera al tomar decisiones en cuanto a la provisión de activos. Esto toma en cuenta lo que es justo y razonable para ambos, y se presta la primera consideración al bienestar de cualquier niño.

Como pareja casada, todos sus activos, incluyendo la casa, el capital, los ahorros, los intereses comerciales, si los hay, se consideran como “activos matrimoniales” cuando intentan llegar a lo que es un acuerdo justo y razonable para ambos. Por lo tanto, no importa en qué nombre se encuentren los bienes (incluida la casa), quién puede haberlos comprado o si se compraron antes del matrimonio o después.

Se consideran activos matrimoniales y la presunción es que tiene derecho a una parte igual, 50:50. Siempre es más barato para usted trabajar en conjunto con la ayuda de mediadores y / o abogados para tratar de negociar un acuerdo sobre la división de activos. Una vez que haya llegado a un acuerdo, sus abogados pueden obtener una orden de ‘consentimiento’ redactada por el tribunal y es posible que ni siquiera tenga que acudir al tribunal.

Es probable que esto le ahorre mucho dinero a largo plazo: cuanto más dinero incurra en honorarios profesionales y judiciales, menos habrá para la distribución entre usted y sus hijos.

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¿Qué pasa si no estamos de acuerdo en dividir los activos?

Si no puede ponerse de acuerdo y termina en un tribunal, el juez emitirá una ‘orden de propiedad’ relacionada con el hogar de su familia.

Estas órdenes de propiedad son:

• Venta inmediata de la casa con división de ganancias generalmente dividida conocida como ‘ruptura limpia’
• Venta pospuesta de la casa , con uno de ustedes en la ocupación, generalmente hasta que los niños completen su educación o hasta que vuelvan a casarse. Después de eso, la casa se vende y las ganancias se dividen en proporciones específicas … por lo general de igual manera.
• Si la venta se aplaza, como se mencionó anteriormente, el tribunal declarará cómo se pagará la hipoteca y el alcance de las contribuciones de cada uno de ustedes.
• El tribunal puede transferir el interés de una persona en la casa a la otra mediante el pago de una suma global que generalmente se realiza, ya sea por remortgage a menos que, o ahorros si tiene suficiente.
• Transferencia directa de intereses de una persona a otra sin ningún pago.

La otra cosa a tener en cuenta es que incluso si son capaces de negociar una transferencia, el banco / sociedad de la construcción con el que tiene una hipoteca deberá aceptar la transferencia. Solo lo harán siempre que estén satisfechos de que pueda mantener los pagos de la hipoteca. Si una transferencia a su nombre exclusivo no es factible y no desea vender la casa, debe buscar asesoramiento legal para posponer la venta. No es raro que la venta se posponga cuando hay niños pequeños involucrados.

Si el tribunal pospone la venta, establecerá los arreglos para determinar quién será el responsable de la hipoteca y establecerá cuándo se debe vender la casa. Esto será cuando el más pequeño de tus hijos termine la educación o te vuelvas a casar.

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¿Enfrentando el divorcio y la necesidad de vender su casa rápidamente en North Central Illinois?

Divorciado o en separación puede ser un momento difícil. A menudo nos encontramos con que la mayoría de los partidos no están dispuestos a esperar. No poder dividir una propiedad en el centro hace que sea difícil y en la mayoría de los casos obliga a una de las partes a salir de la casa. Esto puede crear una mayor carga financiera para ambas partes. Obtener una oferta de efectivo rápida para su casa en Heartland Funding proporcionará un cierre más rápido para los acuerdos de divorcio que le permitirán continuar con su vida y comenzar de nuevo.

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Answer 2

En California, solo se necesita un cónyuge para enumerar la casa en venta, pero se necesita a ambos cónyuges para vender la casa, a menos que uno de ellos acudiera a los tribunales para obtener una orden. Hay un nombre particular para lo que se llama, tal vez se llama ¿Un elisor? De todos modos, han acudido a los tribunales y han ordenado que el juez los venda. El tribunal interviene y designa a alguien, creo que es el Secretario del Tribunal, para actuar en lugar de la otra parte, en este caso, el cónyuge recalcitrante.

Entonces, en respuesta a su pregunta, sí, en circunstancias muy particulares, un cónyuge puede vender la casa sin el conocimiento del otro cónyuge, pero el otro cónyuge tendría que haber estado completamente incomunicado para no saber qué estaba pasando.

O bien, el cónyuge vendedor podría ser deshonesto, pero no voy a entrar en todas las formas en que esta venta podría ser realizada por un cónyuge deshonesto. Si esto es una preocupación, antes de que el cónyuge no vendedor acuda a un abogado, y ellos NECESITARÁN un abogado, deberían acudir a la oficina de registro de su condado y obtener copias de todas las grabaciones de la propiedad para ver qué está sucediendo. Los necesitarán para dársela al abogado.

Answer 3

En un procedimiento de divorcio, los activos principales no deben venderse y hay formas de evitar una venta en un divorcio; sin embargo, si un juez ordena que se venda, puede ser. Lo único que puede hacer es presentar una apelación de emergencia, una suspensión o una apelación para detener la venta. Por lo general, si un juez ordena que se venda una casa, el otro cónyuge tiene participación en algún aspecto, como el precio de venta, el agente inmobiliario, etc. Si se trata de un caso de Nueva Jersey, visite mi sitio. Si no, comuníquese con un abogado de divorcio local para ayudarle lo antes posible. Artusa Law Firm – Abogados de Divorcio y Familia Efectivo en Jersey City, NJ

Answer 4

Depende del país o estado en el que viva. En la mayoría de las propiedades de los EE. UU. Compradas después de un matrimonio es “propiedad de la comunidad” propiedad de ambas partes y cualquier comprador que obtenga una escritura de una sola parte tendrá un título defectuoso. Una excepción es si un Tribunal (es decir, un Juez) que escucha un divorcio quiere una venta, y un cónyuge no firma, el juez puede hacer una venta legal. Normalmente, una compañía de seguros de títulos asegurará el título en dicho acuerdo porque el no firmante obtendrá su parte de las ganancias de la venta depositada ante el secretario del tribunal para que las reclame. Hay muchos depósitos en efectivo que no se reclaman, a menudo porque la persona murió, se mudó o simplemente no quería el dinero en ese momento. Realmente me gané la vida persiguiendo a estos herederos desaparecidos y negociando un porcentaje del depósito por mí mismo. Más tarde escribí un libro al respecto llamado “Rastreando herederos desaparecidos”.

Answer 5

El tribunal puede hacer lo que considere apropiado / equitativo. Estoy adivinando, pero el estado de la casa, como uno de los activos del matrimonio, se decidiría durante las negociaciones de divorcio.

Como regla general, una persona no puede vender la casa sin el consentimiento del otro propietario.

Es difícil decir si esto sería una señal de alerta para un comprador sin conocer las circunstancias exactas que rodean una orden judicial; pero es poco probable que un comprador conozca ese tipo de detalle.

Definitivamente consulte con un abogado de divorcio. Esa va a ser tu mejor fuente de información.

Lo siento por tus circunstancias. Gracias por preguntar mi entrada.

Answer 6

Si tiene dudas sobre su situación particular, consulte a un abogado de bienes raíces en el condado donde se encuentra el inmueble. Un comprador debe asegurarse de que el divorcio sea definitivo, que el decreto de divorcio sea claro sobre el tema de la casa y que haya transcurrido el tiempo suficiente para que sea una apelación pasada. Si ese es el caso, entonces el comprador no tiene que preocuparse.

Si el asunto de la casa vuelve a los tribunales por alguna razón, y si se descubre que la información crítica sobre la casa estaba oculta de la corte en el momento del divorcio, la parte que cometió el error tendría que pagar daños monetarios a la otro. El comprador de la casa no participaría ni se vería afectado por las disputas posteriores al divorcio de la pareja. Por supuesto, si alguien quiere que la casa sea devuelta de esa manera, él o ella siempre puede ofrecerte la recompra. Pero pregúntele a un abogado local.

Answer 7

El tribunal puede ordenar la venta de la vivienda. Una vez que has ido a la corte, está prácticamente fuera de tus manos.

Answer 8

Depende de la ley de cada estado (ley comunitaria, etc.) y de lo que estipulan los documentos de divorcio

Answer 9

Aquí en Texas, ambos cónyuges deben firmar para vender su casa.