Bueno, en primer lugar, permítame felicitarlo por tener el impulso, la voluntad y la disciplina para reunir esa suma de dinero a su edad. Cuando considera que un estudio dice que el 63% de los estadounidenses ni siquiera podrían cubrir una emergencia de $ 500 (ref .: el 63% de los estadounidenses no tienen suficientes ahorros para cubrir una emergencia de $ 500), se encuentra en un lugar realmente excelente, y Por eso te felicito.
Ahora, para su pregunta … lo que está tratando de hacer aquí es obtener un ROI anual del 24% en su inversión inicial ($ 200 x 12 = $ 2,400 por año con una inversión de $ 10,000 = 24%). Eso es generalmente imposible de hacer pasivamente en las condiciones actuales del mercado. Si puede aprovechar ese efectivo para obtener un préstamo que cubra el precio de compra de una propiedad, eso es matemáticamente posible , pero no es realmente plausible.
He aquí por qué … voy a asumir que estás en los Estados Unidos. La mayoría de las veces, para financiar una propiedad de inversión (a diferencia de una propiedad de residencia principal), necesitará al menos un 20% de pago inicial. Entonces, para facilitar las matemáticas, digamos que sus $ 10,000 son el pago inicial. Eso significa que tienes poder adquisitivo en el vecindario de $ 50,000. En algunas partes del país, eso te comprará una casa. En otras partes del país, eso es una meada en el viento. No es que no pueda obtener nada por una inversión de $ 50,000, sino que obtendrá muy poco .
Entonces, hagamos la cuenta de esto … su hipoteca sería de $ 40,000. El cual, en un plazo de 25 años a 3% de interés, se resuelve en un pago mensual de $ 189 o $ 2,286 por año. También debe pagar los impuestos a la propiedad, los honorarios de la HOA (si corresponde), el seguro y los servicios públicos, dependiendo de si eso está incluido en el alquiler del inquilino o no. Redondemos sus costos netos en alrededor de $ 400 por mes, o $ 4,800 por año. Para ganar $ 200 por mes como quiere hacer, entonces le pediría que alquile el lugar por lo menos $ 600 por mes. Lo que no es imposible de hacer en una propiedad de $ 50,000, pero es bastante difícil.
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Ese es el tercer problema más grande aquí. El segundo problema más grande es que a los dieciséis años, solo puedo asumir que no tienes experiencia ni como propietario ni como inquilino. Eso lo pone en un lugar difícil, porque si se encuentra con un inquilino inminente o, lo que es peor, inquilino ininterrumpido en serie , no sabrá cómo tratar con ellos. Esto no solo resulta costoso si no puede cobrar el alquiler de ellos, sino que también se vuelve peligroso porque si intenta cobrar el alquiler de manera ilegal (por ejemplo, amenazar con echarlos cuando no tiene derecho a hacer tal cosa) Puede ser demandado, o incluso acusado penalmente.
Sin embargo, el mayor problema es que aún debe calificar para una hipoteca, lo cual, en las condiciones actuales, es difícil incluso para las personas con trabajo, y mucho menos para alguien que no es mayor de edad. Claro, puede hacer que su abuela o alguien actúen como su fideicomisario de la hipoteca, pero ese es un gran paso para ellos, asumiendo que estarán dispuestos a poner su crédito personal en la línea para una inversión suya que puede o no rutina de ejercicio.
Si estuviera en tu posición (y estaba en tu posición casi exactamente en un punto), seguiría ahorrando, quizás haciendo algunas inversiones a pequeña escala como en acciones o materias primas, y seguiré haciendo lo que estás haciendo. Puede hacer mucho más con $ 30,000, $ 40,000 o $ 50,000 que con $ 10,000. Ya eres un porcentaje considerable del camino.
Pero lo que realmente te pondrá por delante es el conocimiento. Lea algunos libros sobre inversiones, siga algunos blogs, pregunte a algunos inversores a los que probablemente ya conozca, pero lleve la información todo lo que pueda. Eso es lo que le dará la mayor ventaja sobre los inversores minoristas y los hotshots que creen que saben lo que están haciendo. El poco de rendimiento que puede ganar en 16 con $ 10,000 y solo un poco de conocimiento no es nada comparado con lo que podría ganar en 20 con $ 50,000 y mucho conocimiento.
Te dejo con este pensamiento … muchos “inversionistas” hacen una pequeña fortuna con muy poca información; ¡Pero eso es porque empezaron con una gran fortuna!
Recuerda, todos estamos jugando el mismo juego, tratando de usar el dinero que tenemos para ganar más dinero con él. El mercado de inversiones está lleno de tiburones que buscan objetivamente inversores no calificados que desean poner su dinero en algún lugar. Como inversionista sin educación, usted es un objetivo principal y extremadamente vulnerable. Con una mentalidad informada, es menos probable que se vea atrapado en una situación así, y es mucho más probable que salga adelante.