Si mi papá y mi tío compraron una casa, pero mi tío, él es el vendedor, ¿mi papá todavía obtiene 50% de ganancias por su parte de la casa? Mi papá tiene un problema de crédito.

Answer 1

Este es un problema muy común. En muchos casos, dos o más personas se involucran en dicha compra con muy poco por escrito por adelantado. A los tribunales les ENCANTARÍA ver tal acuerdo uno de estos días sobre cómo dos (o más) personas, que no son cónyuges (que es mucho más simple) planearon disponer de los ingresos de la venta una vez que ya no quieran la propiedad. Sin embargo, incluso tener algo por escrito por adelantado (como para un holding familiar complicado) todavía no es garantía de que todos obtendrán una parte justa en el back-end.

En cuanto a poner dinero por adelantado, eso no siempre establece ningún derecho especial en el futuro. Después de todo, si tomo dinero prestado de un banco, no dividimos los ingresos cuando lo vendo, simplemente devuelvo el préstamo y los intereses. Si fuera un tipo inescrupuloso, diría que el dinero era un préstamo y no el precio de compra. Si realmente no tuviera escrúpulos, afirmaría que el dinero era un préstamo sin intereses. Si fuera realmente, realmente inescrupuloso, reclamaría que el dinero era un regalo fraternal. No se ría, esa situación ocurre todo el tiempo cuando los padres dan dinero a una pareja casada para ayudarlos a comprar una casa.

Además, los tribunales no solo analizan quiénes hacen una parte del precio de compra. Ninguna transacción de propiedad termina al cierre. El dinero siempre tiene que ser puesto durante la propiedad de la tierra para mantenerlo. Incluso si la tierra está vacante, todavía hay impuestos que pagar. Con una casa, probablemente hay pagos de hipotecas, electricidad, servicio de agua y, una vez más, impuestos. No se olvide del mantenimiento: reparaciones e incluso corte el césped. Esos también cuentan.

Por lo tanto, no puedo responder a esta pregunta, excepto para decir que estoy seguro de que las ganancias de la venta (después de que cualquier otro préstamo, impuestos atrasados, facturas de agua y electricidad se hayan cerrado) no se dividirán 50/50 a menos que ambos hermanos contribuyeron igualmente al precio de compra, ambos fueron responsables bajo cualquier hipoteca, pagaron montos iguales por reparaciones y otros mantenimientos, y así sucesivamente.

Answer 2

Su pregunta no está clara: usted declara que la casa fue comprada por “ambos” y luego “mi papá tiene los documentos que compró la casa” (lo que podría significar que el tío NO compró la casa).

El título indicará quién es / son el propietario / s. En los EE. UU., Si más de una persona está en el título, los otros propietarios tendrían que dar su consentimiento por escrito para vender.

La cantidad que recibiría cada propietario al momento de la venta dependería de su porcentaje de propiedad y cualquier acuerdo en cuanto a la división de los ingresos de la venta. Si hay varios propietarios, cada uno con la misma participación de propiedad, y ningún otro acuerdo, deben recibir una participación igual de los ingresos.

El problema crediticio de su padre es irrelevante para la pregunta: tiene derecho a su parte de los ingresos. Los acreedores pueden ir tras él por el dinero, pero ese es un problema aparte del que parece estar preguntando.

Answer 3

Pienso que esto dependerá de cómo su padre haya establecido el trato con su tío al momento de la compra.

Técnicamente hablando, si tu papá y tu tío son dueños de la casa, ambos nombres deben estar en el título / escritura. Es decir, cuando se trata de vender esa propiedad, se requieren ambas firmas para completar la transacción.

Aquí viene la pregunta: cuando su padre “compró” la casa con su tío, ¿le pidió específicamente el título o la escritura del abogado de que la casa será de propiedad 50/50? Si es así, entonces tu papá tendría derecho al 50% de las ganancias. Si no, estás fuera de suerte. Al menos, legalmente estás fuera de suerte.

Si su padre era solo un buen hermano y de buena fe le prestó dinero a su tío en el momento de la compra, entonces, legalmente hablando, es por “buena fe” o “bondad” que su padre le prestó dinero a su hermano. Lo que su hermano hace con ese dinero es su problema.

Answer 4

Si tu papá compró la casa, él es el dueño. Si él le prestó el dinero a tu tío y tu tío compró la casa, tu tío es el dueño. La propiedad legal (en los EE. UU.) Se basa en cuyo nombre aparece en la escritura, o en el nombre de quién se emitió la hipoteca. Haga que un abogado revise los documentos de su padre y determine quién es el propietario legal de la casa. El propietario es el único que puede venderlo.

Answer 5

¡Lo más inteligente que puede hacer es que su padre obtenga asesoramiento legal! la respuesta podría ser simplemente que tu padre es el que compró. Pero, ¿quién está en la escritura? Si su tío aparece como el único propietario en la escritura, entonces él es el propietario de la casa.

Tu padre necesita llevar sus documentos y sus preguntas a su abogado lo antes posible.

Answer 6

Consulte con un abogado de bienes raíces de inmediato. Si la venta de la casa está a favor de sus padres, él puede comprar su deuda incobrable por aproximadamente el 10 por ciento del total si puede consolidarlas y pagar sus cuentas incobrables. Entonces debería tener dinero sobrante para su ganancia de capital o exención. Si trata de no pagar nada, tendrá llamadas de cobro para siempre. Esta es su única oportunidad de reconstruir su calificación crediticia. También debes esperar que tu tío sea un hombre justo para compartir las ganancias y tu padre también.