¿Hace una diferencia si usted compra una casa antes o después del matrimonio?

Answer 1

Sí. Mi inclinación es la perspectiva legal / de transmisión.

Los testamentos en el Reino Unido necesitan una nueva redacción después del matrimonio, el peligro es que un testamento escrito antes de casarse pueda volverse inválido / cuestionable después.

Lea más sobre las voluntades aquí: Última voluntad y testamento

Es normal comprar una casa como inquilinos conjuntos si está casado (o, en el Reino Unido, en una sociedad civil). Esto significa que tanto usted como su pareja son dueños de la propiedad de forma conjunta y 100% indivisiblemente.

[NB: Siempre tiene la opción de comprar una propiedad conjuntamente como inquilinos en común O como inquilinos conjuntos, y puede cambiar al otro estilo de propiedad con el consentimiento de ambas partes en cualquier momento , es solo que las personas que se casan tradicionalmente generalmente comprar como inquilinos conjuntos]

Entre otras cosas, esto significa que si uno de ustedes muere, la parte entera pasa al sobreviviente.

Este artículo explica más sobre esto: Definición de tenencia conjunta – noticias | Conveyancing SAM

Si no está casado / sin pareja, normalmente compra como inquilinos en común.

Lea más sobre esto aquí: Inquilinos en definición común – noticias | Conveyancing SAM

De esta manera, puede tener participaciones desiguales, digamos 50/50 (o cualquier otra división, por ejemplo, 37/63, pero necesitará una Escritura de fideicomiso para hacer esto).

Lea sobre poseer una propiedad en acciones desiguales aquí: ¿Puede tener acciones desiguales en una propiedad?

Para saber más sobre Deeds of Trust: lea esto – Basic Deed of Trust

Una de las principales diferencias es que si usted muere, su participación se transfiere a la persona que designe en su testamento, lo que explica en parte por qué es tan importante redactar un testamento en estas situaciones y, como se dijo, puede tener participaciones desiguales.

Esto también, hasta cierto punto, lo protege si su propietario de la casa / socio acumula deudas: los acreedores pueden obligarlos a ambos a vender la casa, pero no pueden obtener su parte para pagar las deudas de la otra persona, no es el caso si usted es un inquilino conjunto. .

Este artículo analiza este escenario: ¿El propietario conjunto se declara en bancarrota?

No hay comentarios que hacer sobre cualquier otro aspecto de esta pregunta!

Answer 2

¡Puede hacer una gran diferencia! ¡Esperaría hasta después del matrimonio!

Mi esposa estuvo con su entonces novio por un tiempo cuando compraron una casa juntos en Georgia.

Yo estaba en Texas.

Entonces se creó MySpace.

Entonces ella me encontró en MySpace.

Entonces ella me envió una “solicitud de amistad”.

Entonces acepté su petición.

Luego preguntó por una canción de country de la que no podía averiguar el nombre de.

Entonces respondí.

Luego intercambiamos números de teléfono.

Luego nos reunimos en persona por primera vez en Florida.

Luego me encuentro con ella en Georgia en un viaje diferente.

Luego se muda a Texas para mudarse conmigo.

Entonces nos casamos.

Entonces nos embarazamos.

Entonces comenzamos el proceso de comprar una casa en Texas.

¡No podemos aprobarnos juntos en el préstamo hipotecario porque la casa que compró en Georgia todavía está en su crédito y se cuenta y afecta negativamente nuestros índices de deuda a ingresos!

¿Sabes lo increíblemente frustrante que fue esto para nosotros? Fue una pesadilla. En última instancia, encontré a un viejo amigo que estaba en el negocio de las hipotecas, que nos hizo algunas concesiones y nos hizo terminar con el préstamo.

Se contactó con el ahora ex novio varias veces a lo largo de varios años para pedirle que retirara su nombre del préstamo. Intentó vender la casa, pero no tuvo éxito porque estaba bajo el agua. Intentó una refi con solo su nombre, sin éxito. Intentó una refi con su padre como co-x, sin éxito. Mi esposa llamó al prestamista de la casa de Georgia y le explicó la situación y pidió que la retiraran, sin éxito.

Luego nos mudamos a nuestra familia a Georgia. Vivíamos con su familia mientras esperábamos la venta de nuestra casa en Texas. Luego, de la nada, el ex le envía un correo electrónico a mi esposa diciendo que le quitaron el nombre del préstamo. No le creí, así que esperé 30 días para retirar su informe de crédito. ¡Auge! Después de 5 años de haberse mudado a Texas para estar conmigo, la hipoteca que ingresó con su novio de entonces ya no nos estaba afectando.

No sé cómo lo hizo o lo que hizo; Sin embargo, no me importaba, ya que solo me interesaba el resultado final. Esta fue la “gota final” que conectaba a los dos. Y, por fin, se había ido.

Una vez más, esperaría hasta después. Esos son mis 2 centavos.

Answer 3

Comprar una casa después del matrimonio viene con varios beneficios. Su elegibilidad total de préstamo, por ejemplo, aumenta si los dos tienen un ingreso estable y están presentando una solicitud conjunta. Si ambos tienen puntajes de crédito saludables, la solicitud conjunta puede ayudar a bajar las tasas de interés. Además, algunos estados permiten que solo las parejas casadas posean un título como propiedad comunitaria. Aunque ser soltero no funciona contra los prestatarios, puede afectar el monto del préstamo (especialmente si no tienen un ingreso alto). Si usted es soltero y está buscando un hogar, tener un co-prestatario en el préstamo puede ayudar a resolver los problemas de suscripción. Si está planeando tomar un préstamo convencional o un préstamo convencional como el de VA, FHA o USDA, The Davidson Group puede ayudarlo.

Answer 4

Mientras ambos estén legalmente en la hipoteca, el título y la escritura, probablemente no haga mucha diferencia.

Comprar una casa a nombre de una persona y luego tratar de agregarla a la parte legal del programa más adelante probablemente sea una molestia, y es mejor hacerlo todo de antemano, si es posible.

Dicho todo esto, la mejor manera de proceder también puede depender de la situación en la que se encuentre en su relación con su pareja. Planear casarse en un futuro cercano y comprar una casa ahora es una cosa, ya que no está casado pero en una estructura de relación dedicada a largo plazo (es decir, ya estamos viviendo juntos por un buen tiempo, tenemos hijos juntos, etc.) y compramos una casa . Estas serían situaciones bastante diferentes a saltar con alguien después de estar solo con ellos por un corto tiempo, especialmente si eres joven, aún no estás decidido en carreras y tu estado de relación puede cambiar. Al igual que agregar a alguien a una hipoteca y una escritura más adelante es una molestia, sacar a alguien de una hipoteca y una escritura en una fecha posterior puede ser un proceso legal costoso.

Answer 5

Todo depende de cómo se titule la propiedad y las leyes estatales (estado de la comunidad o no). Si se titula conjuntamente no hay diferencia. Si está titulado con un solo nombre, es probable que haya una diferencia significativa, ya que solo un miembro de la pareja es dueño de la casa.
Las modificaciones se pueden hacer o evitar mediante acuerdos prematrimoniales, acuerdos post nupciales o escrituras posteriores.

Answer 6

Algunas cosas para pensar. Si tiene dinero para un pago inicial ahora, ¿terminará gastándolo en la boda? Entonces podría ser mejor comprar ahora mientras lo tenga. Por otro lado, si su nuevo cónyuge trabaja, entonces, con grandes ingresos, es probable que pueda comprar una casa más agradable. Como la casa será para ambos, es probable que cada uno tenga ideas diferentes de lo que quiere en la casa.

Answer 7

Puede tener un impacto en el improbable divorcio o patrimonio. Principalmente si una de las partes iba a hacer el pago inicial o si existía una cantidad inusual de capital en el momento de la compra o antes del matrimonio. Los estados tienen leyes diferentes y sería importante consultar a un abogado.

Aparte de eso, creo que de cualquier manera es genial.

Answer 8

Antes del matrimonio, puede decidir la ubicación y el tamaño, pero después de casarse, su esposa lo decide.

Answer 9

gran diferencia, incluso a un ave macho le gustaría instalar un nido antes de llamar a una hembra. A las mujeres solo les importa una cosa, qué bueno es tu nido.