Mi esposo quiere comprar una casa multifamiliar como inversión antes de comprar una casa para criar a nuestra familia. Tenemos 25. ¿Es una buena idea?

Answer 1

Es una buena idea a esta edad y al menos estás pensando en invertir.

¿Pero es la mejor inversión?

Mi punto de vista puede diferir de muchas personas, pero aún tengo que hacer un punto.

Invertir en terrenos / casas es una buena idea si ha experimentado en la compra y venta.

La tierra / hogar nunca generó buenos rendimientos en comparación con el patrimonio (MF) en términos de porcentaje. Esas personas tienen suerte cuando su tierra / casa invertida regresó de 5 a 10 veces durante la noche. Para eso tienes suerte. Las propiedades siempre han generado entre un 10 y un 15% anual si ha invertido durante un mínimo de 25 años, pero no tiene un poder de capitalización, lo que generalmente hace que las inversiones de capital (MF) sean más confiables para un objetivo específico.

Supongamos que usted compra una casa ahora en EMI, entonces pagará un interés compuesto en lugar de un interés compuesto.

Puede generar 375% o más en su inversión en terreno / casa, pero aún así no es lo suficientemente bueno.

Déjame tomar un ejemplo :

Supongamos que compra una casa por millones de rupias y paga el 25% del pago inicial. Ahora queda el 75% distribuido a 25 años a través de EMI.

25% de RS 1 crore = Rs 25 lacs (pago inicial)

75% de RS 1 crore = Rs 75lacs (EMI)

Supongo que recibió un préstamo de Rs 75 latas a 8,99% anual durante 25 años.

Ahora pagará Rs 27,247.5 / mes (8,99% anual de interés incluido) hasta los próximos 25 años. Así que tienes que pagar Rs 8.174.250 a través de EMI. Usted pagará Rs 674,250 / – más sobre el precio de costo de su tierra / hogar. Así que el costo total tendrá que pagar Rs 1.067 millones de rupias.

De esa tierra / hogar puede esperar un crecimiento del 15% cada año, lo que significa que puede obtener un aumento del 375% después de 25 años y eso será de 3,7 millones de rupias. Pero tomar el precio de esta tierra se convierta en millones de rupias debido a algunas razones.

Ahora déjame tomar un ejemplo de equidad (MF).

Si ha invertido el mismo Rs 27,246 / mes a un 15% anual durante 25 años a través de SIP en un MF decente, generaría Rs 8,9 millones de rupias y aún así obtendría sus Rs 25 lac del pago inicial. Si ha invertido estas Rs 25 lacs en un fondo de deuda (menos riesgoso que el capital) donde puede generar fácilmente un 10% anual igual a Rs 3,839,000. Ahora su total se convertirá en Rs 9.3 crore (aproximadamente) y esto es sin tener ninguna deuda (préstamo).

Y no debe olvidar que he tomado su retorno del 800% (8 veces) de la tierra / casa, no del 375%. Porque el 375% (3.7 veces) es solo Rs 3.75 crore.

Hay cientos de fondos que también han generado rendimientos del 20%. Por lo tanto, elegir un buen fondo puede hacer que su rendimiento sea superior a 20 millones de rupias.

Entonces, ¿cuál crees que es una inversión inteligente? El poder compuesto con equidad son combinación mortal. No es una ciencia espacial invertir en equidad. Planifique sus inversiones y gastos en consecuencia.

Espero que esta pequeña información pueda ayudarte.

Answer 2

Sí. Una idea extremadamente buena.

Su marido parece ser financieramente inteligente.

Es una gran idea, especialmente porque parece que puedes pagarlo. Le sugiero que planee pasar unos años en esta casa multifamiliar. Puedes alquilar partes de la casa multifamiliar que contribuirán a la hipoteca. Si aún desea tener una casa separada, la acumulación de capital le permitirá comprar una segunda. ¡La parte en la que se quedó antes, ahora también estará abierta para alquilar!

En cambio, si compra una casa ahora, solo para criar a su familia, entonces

• Puede terminar gastando cualquier ingreso disponible para pagar la hipoteca o hacer mejoras en la vivienda. Los años vuelan rápido una vez que tienes hijos y estás involucrado en criar una familia.
• Mientras tanto, puede perder de vista cualquier oportunidad de inversión en el camino y pronto será el momento de la jubilación.
• Los bienes raíces muestran una tendencia generalmente creciente, a menos que haya una recesión o un colapso económico importante como el de Detroit, MI, EE. UU. Puede que le resulte más difícil comprar propiedades de inversión en unos pocos años.
• También existen estos gastos sorpresa que siguen apareciendo a lo largo de la vida, independientemente de si está criando una familia o no. Si se maneja bien, los ingresos de alquiler de la casa multifamiliar ayudarán a servir como un amortiguador.
• La vida pasa y uno o ambos pueden perder sus ingresos. Es posible que los ingresos por alquiler no sean suficientes, pero si se gestionan bien, ayudará a aliviar el riesgo de una ejecución hipotecaria.

A la edad de 25 años, si su esposo ya está pensando en propiedades de inversión, entonces probablemente también esté pensando en otras formas de asegurar un futuro seguro para ambos.

Answer 3

Es una gran idea. Mientras que todos sus amigos adquieren hipotecas que estiran su presupuesto, usted incrementó su flexibilidad .

Si pierde un inquilino, está bien, todavía tiene trabajos para cubrir la vacante (o el flujo de efectivo cubre cualquier vacante planificada).

Si pierde su trabajo, está bien: tiene un activo de flujo de efectivo para traer algo de efectivo durante su búsqueda de trabajo.

La posibilidad de uno es moderada, la posibilidad de dos es rara.

Pero tus amigos que tienen una hipoteca y pierden su trabajo están en problemas.

Tu familia estará más segura en este camino.

Answer 4

En realidad, una muy buena idea. Y no hay ninguna razón por la que no pueda criar una familia en una casa multifamiliar. Crecí (23 años) en una casa de tres familias en Boston. Cuatro adolescentes, mi papá y mi mamá, todos con un baño anticuado. Fue grandioso. No teníamos mucho patio, pero jugamos fútbol americano en la calle. La vida fue genial. Una casa multifamiliar es una excelente manera de obtener un ingreso de inversión pasiva. Un amigo mío acaba de vender una casa de tres familias en Cambridge, MA, a poca distancia de Harvard, por $ 2.9 millones.

Answer 5

Esta es una idea maravillosa. Estoy en el proceso de buscar un tríplex o cuatro plex adecuado para nuestra hija. Si compra hasta un cuatro-complejo y ocupa una de las unidades, puede calificar para el programa de pago inicial bajo de la FHA y mudarse para obtener un pago inicial mínimo. Solo tiene que vivir en la unidad por un año y luego puede alquilarla y buscar un hogar para su familia. Su esposo está cuidando de su familia a largo plazo. Si estás en Atlanta, me encantaría ayudarte.

Answer 6

¡Si si si! Por muchas razones. Solo asegúrate de estar en todos los documentos como propietario. (Por si acaso).

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Answer 7

Esta es una gran idea Cuanto más jóvenes sean, más tiempo tendrán para crear equidad en su hogar. Es una gran inversión y una gran fuente de ingresos si alguna vez decide abrir su casa a inquilinos en el futuro o vender su casa. ¡Buena suerte a ambos!

Answer 8

Muy buena idea. Tendrá ingresos pasivos. Si él puede hacerlo con éxito varias veces, entonces puedes pintar donde vives del ingreso pasivo. Nunca compraría una casa para vivir, pero compraría alquileres multifamiliares con el mismo dinero. Deja que lo haga. Él está en el camino correcto para la riqueza a largo plazo.